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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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中國時報【陳宜加╱台北報導】
豐原房屋借錢陸客大減，政府推出擴大國旅方案，助受衝擊嚴重的觀光產業度過寒冬，首發團共6團昨出發，前往「重災區」南投、嘉義旅遊。交通部觀光局統計，目前共計71家旅八德土地借錢行社申請補助，年底前預估可出660團。
今年陸客預估大減80萬人次，政府挹注3億元推出擴大國旅方案，鼓勵業者規畫平日國旅團體行程，每人最多補助超過千元，預估有6600團、23萬多人次受益，帶動14億餘元效益房屋二胎。
觀光局本月4日發布「補助接待大陸地區人民來臺觀光業務受衝擊之旅行業辦理國內旅遊實施要點」，截至昨共71間板橋農地借款旅行社申請，預估年底前可出團660團、申請金額達3000萬元，申請期限至明年4月底，並須於5月15日前成行。
首波申請補助的首發團共6團，昨分別從台北市、新北市出發前往南投、嘉義，合計260人。首日前往日月潭、埔里酒廠與嘉義好美里等景點。
首發團旅行社陳姓經理說，自家陸客團業績慘掉7成，擴大國旅方案可謂「及時雨」。國旅行程安排須以更多樣化景點取代原有購物行程，對業者而言是重新學習的一大挑戰。此外，方案原僅限過去專接陸客團的436家旅行社，引發業界反彈。觀光局指出，彙整意見後已檢討調整，最快下周起放寬全台2700多間旅行社、包括229家乙種國旅業者均能申請補助，食宿消費仍須安排於「重災區」。
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